揚(yáng)州買(mǎi)成品房政府直接獎(jiǎng)勵(lì) 專(zhuān)家稱(chēng)已超微調(diào)范圍
喧囂又起。
5月8日，揚(yáng)州市財(cái)政局、市房管局聯(lián)合出臺(tái)通知 “對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)成品住房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。此通知將從今年7月1日起執(zhí)行，執(zhí)行期暫定一年”。
揚(yáng)州市房管局表示，此舉為推進(jìn)成品房開(kāi)發(fā)建設(shè)?！俺善纷》俊笔侵妇邆浠臼褂霉δ艿淖》浚簿褪峭ǔＫf(shuō)的“精裝修房”。
在佛山、蕪湖等地 “救市”政策相繼被叫停后，揚(yáng)州此舉瞬間引發(fā)各界熱議。
有學(xué)者指出，系列政策隱藏著地方政府不愿意看到房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸冷卻而采取的非常之策。
揚(yáng)州的新政
揚(yáng)州8日發(fā)布的《關(guān)于對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)成品住房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)的通知》（以下稱(chēng)“通知”）規(guī)定，建筑面積在90平方米及以下的，政府對(duì)購(gòu)房人給予房屋合同價(jià)款6‰的獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)90-120平方米之間的，給予5‰的獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)120-144平方米之間，給予所購(gòu)房4‰的獎(jiǎng)勵(lì)。
《通知》還規(guī)定，相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)資金由市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政各承擔(dān)50%。
目前揚(yáng)州住宅平均價(jià)格約8000元/平方米，按購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)100平方米計(jì)算，可獲4000元左右的財(cái)政資金獎(jiǎng)勵(lì)。
一位業(yè)界人士認(rèn)為，補(bǔ)貼額度雖然不大，但《通知》并非只針對(duì)首套房，而是購(gòu)買(mǎi)規(guī)定的成品房就有補(bǔ)貼，因而涉及面很廣，其實(shí)質(zhì)是刺激消費(fèi)，是政策放松的信號(hào)。
實(shí)際上，這項(xiàng)政策揚(yáng)州醞釀許久。2011年10月，揚(yáng)州市政府出臺(tái)《關(guān)于加快推進(jìn)揚(yáng)州市區(qū)成品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》（以下稱(chēng)“《實(shí)施意見(jiàn)》”），文件顯示，江蘇省規(guī)定到2015年，蘇南城市中心城區(qū)新建住房中成品住房比例要達(dá)到60%以上，其他地方40%以上。
《實(shí)施意見(jiàn)》指出，揚(yáng)州成品住房占比明顯偏低，企業(yè)開(kāi)發(fā)積極性不高，購(gòu)買(mǎi)者興趣也不濃，為到2015年實(shí)現(xiàn)市區(qū)中心城區(qū)達(dá)到40%的目標(biāo)，將從三個(gè)層面對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)進(jìn)行支持，直至“十二五”末結(jié)束。
一是對(duì)開(kāi)發(fā)商，對(duì)于新批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)的成品住房，基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)給予緩繳半年到一年、人防費(fèi)繳納再順延一年、預(yù)售資金給予應(yīng)監(jiān)管總額50%的免監(jiān)管。
二是要求金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)成品住房的信貸支持，對(duì)建設(shè)單位給予貸款利率優(yōu)惠。
三是針對(duì)購(gòu)房者，凡新購(gòu)買(mǎi)的成品住房，屬于普通住房的，對(duì)購(gòu)房人給予適度的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)政策一年一定。
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