任志強(qiáng)：事實(shí)將證明此輪調(diào)控還是錯(cuò)的
2012年4月25日，搜狐財(cái)經(jīng)主辦了《任他評(píng)說(shuō)》——與任志強(qiáng)共話地產(chǎn)的邏輯讀書(shū)沙龍討論會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)任志強(qiáng)除了發(fā)表關(guān)于房地產(chǎn)的種種精彩觀點(diǎn)，同時(shí)還與北大學(xué)子互動(dòng)交流了關(guān)于微博、金融、土地制度等等方面和領(lǐng)域的話題。以下為北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)先生主題演講：
任志強(qiáng)（北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)）：
給窮人蓋房是政府的事
到目前為止我一共出了四本書(shū)。第一本書(shū)是《任人評(píng)說(shuō)》，意思是說(shuō)我對(duì)政府的一些政策提出了一些不同意見(jiàn)。比如說(shuō)大家都說(shuō)我“只給富人蓋房子，開(kāi)發(fā)商的商品房都是給富人蓋的?！焙芏嗳肆R我“你怎么只給富人蓋房，而不給窮人蓋房?！钡俏乙苍跁?shū)里說(shuō)到“給窮人蓋房是政府的事?！钡菦](méi)人聽(tīng)這句話。
1998年23號(hào)文件開(kāi)始的房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革，同時(shí)取消了分配。1998年10月份中房協(xié)第三次會(huì)議當(dāng)時(shí)我就提出，如果要實(shí)行房地產(chǎn)完全市場(chǎng)化，必須同時(shí)實(shí)現(xiàn)建立分房保障制度，讓買(mǎi)不起房的人由政府實(shí)施保障。大家可以在這個(gè)書(shū)里面找到其中一部分論點(diǎn)。
那個(gè)時(shí)候政府不愿意聽(tīng)，到什么時(shí)候才聽(tīng)？10年以后，2007年出了一個(gè)相關(guān)政策?？梢韵胍幌拢绻?0年以前開(kāi)始做廉租房保障措施，是不是我們今天不用大叫“用大躍進(jìn)方式生產(chǎn)保障住房”。
政府調(diào)控讓房?jī)r(jià)越來(lái)越高
一段時(shí)間之后我又出了第二本書(shū)《任我評(píng)說(shuō)》，還是沒(méi)人聽(tīng)我的，所以還得我說(shuō)。同時(shí)我在里面又提到類(lèi)似的問(wèn)題。2003年出現(xiàn)宏觀調(diào)控，但是沒(méi)有解決土地制度問(wèn)題，同時(shí)2003年我們誤解房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱，所以當(dāng)時(shí)提出了“關(guān)緊兩個(gè)閘門(mén)”，土地和銀行信貸投資的閘門(mén)。這本書(shū)里我提到，如果關(guān)上這兩個(gè)閘門(mén)，中國(guó)房地產(chǎn)一定會(huì)出現(xiàn)價(jià)格高速上漲和波動(dòng)。1998年到2003年房?jī)r(jià)平均增長(zhǎng)3.5%，我們收入增長(zhǎng)9%，到2003年的時(shí)候房?jī)r(jià)并不高。
1989年2月20號(hào)《人民日?qǐng)?bào)》有一篇文章特別提到北京市推出了一批房子，價(jià)格為1600到1900元，這個(gè)價(jià)格高的不得了。當(dāng)時(shí)的大學(xué)生，要按當(dāng)時(shí)工資算，我們大學(xué)生100年都買(mǎi)不起。從《人民日?qǐng)?bào)》的誤導(dǎo)中可以看出來(lái)，那個(gè)時(shí)候的大學(xué)生，就是1989年的大學(xué)生，今天有幾個(gè)沒(méi)買(mǎi)房子的？因?yàn)樗麄儾](méi)有估計(jì)到在社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中人們要進(jìn)城，人們收入會(huì)提高。而那個(gè)時(shí)候收入提高速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)土地價(jià)格增長(zhǎng)速度，所以那個(gè)時(shí)候沒(méi)有分房子的也都買(mǎi)得起房。當(dāng)時(shí)還有一部分福利分配，兩者加起來(lái)，那個(gè)時(shí)候解決住房問(wèn)題速度是最快的。
從1995年到2003年，每年有2400萬(wàn)人進(jìn)城，但是哪個(gè)報(bào)紙上拼命呼喊“房?jī)r(jià)又漲了？”為什么出現(xiàn)問(wèn)題，主要是2003年開(kāi)始限定土地供應(yīng)量。2003年以前每年以40%的速度增長(zhǎng)土地供應(yīng)量，但是2003年以后有連續(xù)14個(gè)月的低增長(zhǎng)，正增長(zhǎng)是5%左右，負(fù)增長(zhǎng)是15%左右。所以到2007年土地價(jià)格出現(xiàn)大量的天價(jià)地價(jià)，于是出現(xiàn)了房?jī)r(jià)高漲，而真正的房?jī)r(jià)高漲是在四萬(wàn)億之后。
如果人民收入彈性指數(shù)為1的話，2003年之前房?jī)r(jià)指數(shù)和收入彈性指數(shù)基本是平級(jí)的，2007年差別不大，但是2008年以后房?jī)r(jià)和收入出現(xiàn)巨大差異，原因在于2003年關(guān)緊那兩個(gè)閘門(mén)出現(xiàn)問(wèn)題。為什么2003年房地產(chǎn)投資會(huì)高漲？其中一個(gè)重要的原因是我們把大量的房地產(chǎn)以前的單位建房投資取消了，轉(zhuǎn)換成市場(chǎng)。在這個(gè)替代過(guò)程當(dāng)中可以發(fā)現(xiàn)，單位建房原來(lái)占到總建筑量的60%到70%。但是1998年以后，房地產(chǎn)上升這部分上升很快，那部分下降很快。所以在《任我評(píng)說(shuō)》里頭告誡政府如果不改變現(xiàn)有政策，僅僅靠調(diào)控，只能讓房?jī)r(jià)越來(lái)越高。
自2006年以后的情況也說(shuō)明到目前為止我對(duì)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)沒(méi)有錯(cuò)誤。沒(méi)有人說(shuō)我以前說(shuō)得什么事，現(xiàn)在看來(lái)是錯(cuò)的。至少可以看看前三本書(shū)。
最后一本書(shū)《任他評(píng)說(shuō)》，當(dāng)年市委書(shū)記，現(xiàn)在北京市委組織部長(zhǎng)跟我說(shuō)，“這次也讓大家說(shuō)說(shuō)?！彼赃@本書(shū)的名字叫做《任他評(píng)說(shuō)》。
書(shū)里第一部分幾乎都是別人說(shuō)，我們從微博、博客、其他各種反映當(dāng)中看看大家怎么說(shuō)任志強(qiáng)。于是，我請(qǐng)了兩位來(lái)給我寫(xiě)序、評(píng)。第一位是王巍理事長(zhǎng)。我說(shuō)“你需要看書(shū)嗎？”他說(shuō)“不需要看，我也知道任志強(qiáng)是什么樣。”所以他用了一個(gè)典型字“軸”。我們看一下前言，其實(shí)他沒(méi)有看書(shū)里寫(xiě)什么，他就瞎寫(xiě)了一個(gè)序。這個(gè)序和書(shū)里的內(nèi)容沒(méi)有什么關(guān)系。但是我既然起名叫《任他評(píng)說(shuō)》，就是別人想怎么說(shuō)就怎么說(shuō)。所以這個(gè)序和書(shū)里的內(nèi)容沒(méi)有關(guān)系。一般看完序大概知道書(shū)里的內(nèi)容是怎么回事兒，但是這個(gè)不是，他只說(shuō)人是怎么回事兒。
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