葉檀：鼓勵購房剛性需求是必然選擇
中廣網(wǎng)北京4月24日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，近日被媒體曝光的盛世富邦非法集資案，暴露出部分私募股權(quán)投資機構(gòu)，也就是英文簡稱的PE鋌而走險，步入灰色地帶。非正規(guī)募資行為在業(yè)內(nèi)見怪不怪，部分機構(gòu)甚至陷入非法集資詐騙的泥潭。您怎么看PE誤入歧途這個現(xiàn)象？如何規(guī)范這個行業(yè)？經(jīng)濟之聲特約評論員葉檀來做分析。
葉檀：PE的話有人是集中在上游的環(huán)節(jié)，比如說它的企業(yè)剛剛出來，它沒有資金，但是有一些技術(shù)，這時候是需要有天使投資進入的，或者是下游上市之前一些環(huán)節(jié)，這些環(huán)節(jié)就像火箭一樣是層層相扣的。從現(xiàn)在來看，我們的私募股權(quán)基金是比較混亂的，大家投機的色彩太強，都集中于下游這一塊，都想著要摘桃子，所以面對這樣的情況，我想應(yīng)該是通過一種倒逼的方法讓這些PE、讓這些風(fēng)險投資向上游去做，做成一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈，然后把這些不合規(guī)的或者不具有專業(yè)素質(zhì)的這些PE給淘汰出局。
主持人：在各地首套房商業(yè)貸款利率悄然松動之際，呼和浩特、南昌等國內(nèi)二三線城市住房公積金貸款上限也在提高，上調(diào)幅度普遍在15%到25%之間。而且部分城市首付也降了，比如在武漢，用公積金貸款購買首套住房的貸款人，最高可以申請到八成的貸款，只需要支付兩成首付，剛性需求者可以輕松買房。在國家房地產(chǎn)調(diào)控依然沒有松動的情形下，這個現(xiàn)象說明了什么？是否值得我們警惕？
葉檀：鼓勵首套房需求或者是改善型住房的需求是在現(xiàn)行經(jīng)濟比較冷的情況下可以想像的到的一個選擇，雖然這個選擇離很多人希望房價下行會有偏差，但是是現(xiàn)在這個情況下不得不做出的一個選擇。如果說借著改善剛性需求的名義來鼓勵投資性需求，那這樣的政策必須要立刻喊停，否則調(diào)控就會前功盡棄。
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