牛刀：現(xiàn)在的房價相當(dāng)于滬指5000點時水平
財經(jīng)評論人牛刀
關(guān)于樓市多空雙方的爭論，我一向不太在意。因為大家都可以自由的發(fā)表自己的見解，這是社會的進(jìn)步。最近，潘十一任志強(qiáng)又出籠了，只有王石不吱聲。這也是好事。這讓我想起當(dāng)年股市的水皮。我和水皮今年初在廈門相遇，我沒揭他的短。當(dāng)年股市從6124點下降到5000點，水皮在電視上說，探低成功，很快會大反彈。水皮形象很好，迷到一幫女粉絲，結(jié)果這幫女粉絲套在5000點。后來，股市跌到3500點，水皮又在電視說：這次不是鐵底，而是鉆石底。當(dāng)股市跌破3500點一直往下時，水皮說了最后一句話：我再也無話可說。那時還不到1664點。
OK。對潘十一任志強(qiáng)和王石，這幫樓市多頭，我已經(jīng)覺得不要再說什么了。劍客有一句話：給對手以尊嚴(yán)，是給自己留后路。毛時代的時候，有一句名言，叫做：痛打落水狗。這不好，如果我現(xiàn)在痛打落水狗，將來有一天我也會成為落水狗。打來打去的，沒有意思，還是濤哥的和諧社會好。
從宏觀上，我們要澄清一種謬論，那就是房地產(chǎn)業(yè)不是解決就業(yè)問題，而是逼迫所有中小企業(yè)破產(chǎn)倒閉，損失更多的就業(yè)的問題。
北京市副市長吉林3月28日在參加"2012年推進(jìn)城南行動計劃"工作部署會時透露，今年前兩個月，北京市財政收入呈現(xiàn)負(fù)增長，到3月20日仍然是負(fù)增長0.9%。事實上，前兩個月財政收入出現(xiàn)負(fù)增長的不僅是北京，上海、廣州、重慶等城市，財政收入都出現(xiàn)了令人吃驚的負(fù)增長。與此同時，從全國前兩個月的主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看，也出現(xiàn)了明顯的減速現(xiàn)象：其一，全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)1-2月份實現(xiàn)利潤6060億元，同比下降5.2%，比去年12月下降近37%，這是自2009年11月以來，工業(yè)企業(yè)利潤首次出現(xiàn)負(fù)增長；其二，1-2月份全國財政收入增長11%左右，比去年平均增速24%左右下降了一半；其三，根據(jù)公3月份匯豐PMI顯示，初值回落到48.1，不僅低于50分水嶺，更是創(chuàng)下數(shù)月新低。
這說明一個問題，中國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)蠶食了一切中小企業(yè)的利潤并導(dǎo)致大量企業(yè)破產(chǎn)。道理很簡單，房價上漲帶來生產(chǎn)成本和生活成本的全面上漲，已經(jīng)無以為繼。
從周期上看，人民幣已經(jīng)處在升值的末梢，接下來面臨的是貶值。按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律和貨幣屬性，人民幣將要開始貶值，中國可能面臨的是長達(dá)五到八年的貨幣通縮，經(jīng)濟(jì)面臨衰退。應(yīng)該說是經(jīng)濟(jì)的一種正常的調(diào)整。
截至2011年12月末，貨幣當(dāng)局外匯資產(chǎn)余額為232388.73億元，較上月下降310.6億元。該數(shù)據(jù)為自去年10月以來，連續(xù)第三個月出現(xiàn)月度負(fù)增長。而央行昨日公布的《貨幣當(dāng)局資產(chǎn)負(fù)債表》顯示，今年1月外匯資產(chǎn)為234139.1億元，較去年12月末增長1750.37億元；2月份為234769.61億元，較1月份增加630.51億元。至此，央行外匯資產(chǎn)余額連續(xù)兩個月增長，但2月份的增幅較1月份下降1119.86億元。2月份央行外匯資產(chǎn)大幅減少，說明我國經(jīng)濟(jì)增速放緩、地方融資平臺風(fēng)險等問題推動境內(nèi)外市場形成人民幣階段性貶值預(yù)期，導(dǎo)致資本選擇逃離中國市場。
至于總理說的合理房價我就不必再說了。中國的國民心態(tài)壞到了什么程度呢？有一點和日本房地產(chǎn)崩盤前夕相同，那就是沒有多少人會去想創(chuàng)造社會財富，大家都想以錢變錢，而且，以錢變錢的成功事例比比皆是，主要是炒樓。大家在街頭巷尾談?wù)撟疃嗟亩际浅礃潜└坏膫髌?，誰還想去拿幾千元錢的薪水？日本的大街小巷當(dāng)時流行一種報紙，叫做《煉金術(shù)》，就像現(xiàn)在中國各大城市電視臺和報紙的什么財富天下、第一財經(jīng)（微博)、財經(jīng)五連發(fā)、置業(yè)寶典、理財顧問、理財周刊、理財寶典，成為居民追捧的媒體，培養(yǎng)的是全民投機(jī)心理。
但是，也有一點心態(tài)和日本不相同，但是更可悲。那就是所有炒樓客抱定一個信念，認(rèn)為只要房價一跌，政府就會出手再次哄抬房價，然后是一輪更大規(guī)模的暴漲，重復(fù)2009年的故事。然而，這種故事還能不能重復(fù)，并不取決于政府，而是取決于貨幣，再次瘋狂注入基礎(chǔ)貨幣，那可能不是房價的問題，而是整個經(jīng)濟(jì)都要崩潰，沒有誰會去冒這個風(fēng)險，更何況地方政府的債務(wù)已高達(dá)13萬億，可以說是堆積如山，怎么處理都是很頭疼的事。
要問房價什么時候大跌，請大家關(guān)注新聞，我堅持我以前的觀點：貪官跳樓以后房價立馬大跌。因為只有地方貪官才占有大量的閑置房產(chǎn)。關(guān)于二手房，請大家關(guān)注這樣的數(shù)據(jù)，近一段時間全國各地二手房買賣信息對比，以2012-03-31:11點前統(tǒng)計為例，在58同城北京站，賣房信息有5萬條左右，而買房信息只有40多條，買賣比例嚴(yán)重失調(diào)，這種現(xiàn)象預(yù)示著什么？大崩潰開始來臨。在上海也是，有的網(wǎng)站二手樓掛牌量從正常的5萬多套，最近一躍到16萬多套?，F(xiàn)在的接盤人會很慘。
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