馬蔚華：房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)很大 將嚴(yán)格監(jiān)管
博鰲亞洲論壇2012年年會(huì)于4月1日至4月3日召開(kāi)。4月3日上午，招商銀行行長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官馬蔚華在"民間金融與銀行業(yè)的開(kāi)放"論壇上表示，對(duì)涉及房地產(chǎn)貸款，涉及房地產(chǎn)各種影子銀行的產(chǎn)品需要不同層次的監(jiān)管。
Lara Wozniak：您提到了房地產(chǎn)市場(chǎng)，有很多投資者進(jìn)入進(jìn)行投資，這方面是不是也應(yīng)該有更多的監(jiān)管，這樣使得資金可以進(jìn)入中小企業(yè)，而不是資金被拿去用于不適當(dāng)?shù)哪康模?/p>
馬蔚華：我覺(jué)得這是需要在不同層面進(jìn)行不同的監(jiān)管，就銀行來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)，每次宏觀調(diào)控，首先調(diào)控的就是房地產(chǎn)，全世界都是這樣的，GP摩根跟我說(shuō)過(guò)一句話，幾乎所有的金融危機(jī)都是從房地產(chǎn)開(kāi)始的。所以房地產(chǎn)明顯是波動(dòng)比較大，所以銀行對(duì)于房地產(chǎn)的貸款，你是離不開(kāi)的，可以說(shuō)銀行很多業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)來(lái)源于房地產(chǎn)，銀行很多風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)的貢獻(xiàn)也是房地產(chǎn)。所以作為商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，對(duì)房地產(chǎn)一直是比較審慎的。因?yàn)槲以诤Ｄ瞎ぷ鬟^(guò)幾年，當(dāng)過(guò)監(jiān)管者，所以對(duì)房地產(chǎn)的潮起潮落，對(duì)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，我是理解比較深的。所以在我們招商銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的比例一直是最低的，但是按揭貸款應(yīng)該是發(fā)展的。
馬蔚華：另外對(duì)于銀行之外影子銀行其中涉及房地產(chǎn)的，還是應(yīng)該管理比較嚴(yán)格的。比如信托理財(cái)，在房地產(chǎn)火的時(shí)候，曾經(jīng)承諾回報(bào)都是15%—20%，那時(shí)候大家追逐高利，很多參與者。但是你看從去年到今年，15%—20%的回報(bào)率肯定完不成了，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)就是非常大的風(fēng)險(xiǎn)?；诜康禺a(chǎn)的特點(diǎn)，對(duì)涉及房地產(chǎn)貸款，涉及房地產(chǎn)各種影子銀行的產(chǎn)品還是需要不同層次的監(jiān)管的。
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