北京推期房預(yù)售審批加現(xiàn)房限價 雙保險控房價
盡管4月開始執(zhí)行的多項調(diào)控手段，令北京房地產(chǎn)市場價格的漲幅有所收窄，但在房價保持穩(wěn)定的“政治重壓”之下，北京市住建委仍在籌劃啟動“現(xiàn)房限價”政策。近日《中國經(jīng)營報》記者獲悉，北京市住建委在籌劃“期房預(yù)售審批價格干預(yù)”之外，再為“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”加上一道保險。
目前，北京大量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)開始抓緊辦理“期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷售備案”和“現(xiàn)房銷售備案”工作，以搶在“現(xiàn)房限價管制”之前獲得銷售資格。而北京市住建委對“現(xiàn)房限價”管制政策的籌備以及技術(shù)系統(tǒng)升級工作，則至少需要兩個月左右的時間。
在“現(xiàn)房限價”的預(yù)期之下，北京高檔住房市場行情5月以來持續(xù)看漲，5月高檔住宅成交價格甚至創(chuàng)下17個月以來的“新高”，成交均價高達53329元/平方米。與此同時，部分已經(jīng)獲得銷售許可的現(xiàn)房項目，也已開始籌備提價。
“搶跑”現(xiàn)房限價
“現(xiàn)在都在搶著辦手續(xù)，避免趕上住建委出臺的現(xiàn)房限價令，尤其是我們這些售價比較高的高端住宅項目。”6月12日，一位不愿具名的北京市屬房企銷售負責人告訴記者。而多位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售負責人也均證實，從5月中旬開始，他們所在企業(yè)，都向北京市住建委提交了各類現(xiàn)房銷售申請。
實際上，從5月底開始，已經(jīng)有多個項目完成相關(guān)手續(xù)，取得現(xiàn)房銷售的資格，其中不乏“高價項目”。如位于北京奧運村西側(cè)的盤古大觀項目目前已經(jīng)完成現(xiàn)房銷售手續(xù)的備案，該項目曾最高標準超過100000元/平方米的銷售價格，一度創(chuàng)下北京商品房（資料、團購、論壇）售價的最高紀錄。
除上述項目外，包括萬科、中化方興、融創(chuàng)等開發(fā)企業(yè)也都向北京市住建委遞交了現(xiàn)房銷售的有關(guān)材料，將部分可售房源由期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。北京市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月，北京期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房套數(shù)2134套，同比上漲89.35%，環(huán)比暴增11.26倍，轉(zhuǎn)現(xiàn)房面積達1777萬平方米，同比上漲55.33%。
盡管如此，并不代表這樣的局面能夠持續(xù)下去。記者了解到，北京市住建委正在籌劃、評估實施現(xiàn)房銷售價格管控的有關(guān)政策，而完成有關(guān)政策討論和技術(shù)系統(tǒng)升級工作，則至少需要兩個多月的時間。
4月1日，北京市政府下發(fā)《北京市人民政府辦公廳貫徹落實【國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知】精神進一步做好本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱“京19條”），其間明確提出，除對期房預(yù)售價格實施干預(yù)外，對現(xiàn)房銷售價格也將進行控制。
“京19條”下發(fā)后，北京立即啟動了對期房預(yù)售的價格干預(yù)，對后期項目高于前期項目審批售價、新盤開盤價格高過區(qū)域標桿價格的項目，停止核發(fā)預(yù)售許可證。但是，對于現(xiàn)房銷售的價格干預(yù)，一直尚未啟動。
“技術(shù)控制”現(xiàn)房價格
截至記者發(fā)稿時止，北京市住建委尚未對現(xiàn)房銷售價格進行“統(tǒng)一管制”。但是，部分“高價樓盤”的開發(fā)企業(yè)銷售負責人向記者反映，在進行現(xiàn)房銷售手續(xù)申請過程中，北京市住建委已經(jīng)通過各種手段，“影響”這些高價樓盤的銷售定價。
“現(xiàn)房銷售在報批這個環(huán)節(jié)上，實際上分為兩種，一種是直接現(xiàn)房銷售，一種是期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷售?！鼻笆霾辉妇呙谋本┦袑俜科箐N售負責人告訴記者。按照目前北京市住建委的“管制口徑”“純現(xiàn)房銷售”價格管制較緊，“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”的管制相對還比較寬松。
目前，北京市住建委通過兩套獨立信息系統(tǒng)分別對期房和現(xiàn)房銷售進行管理。在期房預(yù)售管理系統(tǒng)中，將按套記錄期房預(yù)售的價格信息，一旦超過住建委設(shè)置的預(yù)售價格控制標準，系統(tǒng)將自動停止該樓盤的預(yù)售網(wǎng)簽資格。
由于在期房預(yù)售階段已經(jīng)接受的價格管制并形成每套住房的銷售價格，在期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售的過程中，將不再進行逐套價格備案，因此，“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”管制相對較為寬松。
相關(guān)新聞
更多>>
