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2014年03月14日 11:52
來源:映象網(wǎng)-城市之聲
【你有沒有被房產(chǎn)中介坑過的經(jīng)歷？】老百姓買套房不容易，你有沒有被坑過的經(jīng)歷？鄭州市房管局公布兩期典型案例，其中有“簽訂‘陰陽合同’，一套房少賣20萬”，另一個(gè)是“推薦的房買不成，中介費(fèi)照收不誤”。買房找中介，還是得多留個(gè)心眼兒！
“3.15”即將來臨，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局梳理了典型的二手房交易糾紛，于昨日發(fā)布二手房消費(fèi)警示，避免不必要的房產(chǎn)糾紛。市民如發(fā)現(xiàn)或遭遇房地產(chǎn)中介公司違規(guī)行為，可撥打舉報(bào)投訴電話：965559。
【案例1】
聽信中介“避稅”建議 一套房少賣20萬
提起今年春節(jié)前的遭遇，鄭州市民李新林就氣不打一處來。去年，鄭州新房價(jià)格連續(xù)數(shù)月下降，李新林又急著用錢，就把房子通過一家中介賣給了張某，口頭約定房款為78萬元。正當(dāng)雙方準(zhǔn)備在房產(chǎn)交易大廳辦理過戶手續(xù)時(shí)，中介突然提出，把房款寫成58萬元可以少繳稅，剩下來的錢李新林也可以分一些。
“當(dāng)時(shí)急著賣房子，就直接在合同上簽了字，并約定交易資金監(jiān)管金額為30萬元。一周后過戶，并把剩余48萬房款付清?！崩钚铝终f，一周之后，買房子的人不想辦理過戶手續(xù)了，他不僅不給其余的房款，還聲稱“剩余房款為28萬元而不是48萬元”。此案經(jīng)房管局多次調(diào)解均沒有結(jié)果。
警示：簽“陰陽合同”風(fēng)險(xiǎn)大
鄭州市房管局市場監(jiān)管處負(fù)責(zé)處理這一投訴的工作人員說，簽訂“陰陽合同”的買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，買方就會主張按照網(wǎng)上的簽約價(jià)格來執(zhí)行，而賣方則會堅(jiān)持按照實(shí)際簽訂的合同來執(zhí)行。即便法院最終確認(rèn)按照實(shí)際的成交價(jià)格來交易，由于賣方在交易環(huán)節(jié)中涉嫌避稅，也會被追究相應(yīng)的法律責(zé)任。
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條規(guī)定：“為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元罰款。”同時(shí)，給客戶造成損失的要依法賠償。
【案例2】
推薦的房買不成 中介費(fèi)照收不誤
去年10月份，鄭州王女士想通過房產(chǎn)中介在行政區(qū)找一套學(xué)區(qū)房，可全款買房。中介次日回電，稱有處合適房源。第三天雙方就在中介公司簽約。合同約定：王女士先付首付款50萬元，尾款于當(dāng)月過戶時(shí)支付。
不料王女士與中介和房主去辦過戶手續(xù)時(shí)，主管部門卻告知不能交易，因該房屋為房改房，且面積過大，按現(xiàn)行政策在完善手續(xù)前不能上市交易。于是，房主表示解除合同不再出售，愿意退還已收取的房款。但中介表示，按合同約定不退中介費(fèi)，且拒絕任何補(bǔ)償或賠償。
警示：簽合同前要細(xì)讀條款
鄭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這個(gè)合同已經(jīng)簽訂，不能更改，但中介在操作中的確有違規(guī)之處。他提醒說，因?yàn)槊袷潞贤m紛的解決依據(jù)是雙方簽訂的書面合同，所以，買房前必須細(xì)讀一遍合同，并對房子情況了解清楚。
專家點(diǎn)評
對于交易資金動(dòng)輒數(shù)十萬甚至上百萬元的二手房，建議市民進(jìn)行二手房交易時(shí)要找正規(guī)中介，鄭州市房管局網(wǎng)站（www.zzfdc.gov.cn）上有經(jīng)鄭州市房管局核準(zhǔn)的正規(guī)中介分布圖。在交易過程中，要清楚購房費(fèi)用，索要各項(xiàng)稅費(fèi)的票據(jù)，沒有票據(jù)可拒絕交費(fèi)。
購買二手房的費(fèi)用主要包括三大塊：房款，一定要同賣房者當(dāng)面談價(jià)格、訂合同；中介傭金和代辦費(fèi)，注意提前約定；交易時(shí)需繳納的稅費(fèi)。二手房種類很多，需繳納的相關(guān)稅費(fèi)也不同，最好在合同后附上《費(fèi)用清單》。
辨別十種中介違法行為
昨天，鄭州市房管局公布了十種房產(chǎn)中介的典型違規(guī)行為，提醒市民在買賣二手房的過程中要注意防范，發(fā)現(xiàn)問題可及時(shí)投訴：
1.未按規(guī)定到工商管理部門登記注冊或年檢、未按規(guī)定經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案；
2.誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人提供或者代辦虛假證明材料騙購、騙貸，協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”；
3.采取內(nèi)部認(rèn)購或雇人排隊(duì)制造銷售旺盛的虛假氛圍以及炒賣房號非法牟利；
4.強(qiáng)制提供代辦貸款、擔(dān)保服務(wù)并額外收取費(fèi)用；
5.發(fā)布虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用，造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者，或在代理過程中隱瞞真實(shí)交易信息低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣出賺取差價(jià)等，索取、收受委托合同以外的傭金或其他財(cái)物；
6.違規(guī)使用存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)，為非法中介機(jī)構(gòu)客戶提供存量房網(wǎng)簽服務(wù)；
7.為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；
8.誘導(dǎo)客戶規(guī)避交易資金監(jiān)管，侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金；
9.泄露、出售或不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息，謀取不正當(dāng)利益；
10.擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租。
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