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2016年10月17日 15:48
來源:映象網(wǎng)-經(jīng)濟廣播
“雙限”政策以來,很多人都靜等房價下跌,一些人則認為鄭州屬于單核城市,發(fā)展?jié)摿o窮,而且隨著拿地、建筑成本的提高,房價下跌不太可能,那么“雙限”后這一周,鄭州樓市表現(xiàn)如何?小編給你整理出了數(shù)據(jù)。
總體:供應(yīng)面積、成交金額下降
克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示,9月26日至10月7日,鄭州市商品房供應(yīng)面積為60.86萬㎡,環(huán)比下跌37.9%,成交面積為56.41 萬㎡,環(huán)比下跌9.77%。
雖然供應(yīng)面積和成交面積下跌幅度很大,但成交均價卻依然呈上漲趨勢,均價達12409元 /㎡,環(huán)比漲6.11%;
商業(yè)供應(yīng)面積4.99萬㎡,環(huán)比增長24.75%,成交均價為14679元/㎡,環(huán)比下跌0.09%;
辦公成交面積也呈上漲趨勢,達5.86萬㎡,漲20.54%,成交均價為10072元/㎡,環(huán)比漲6.84%。
這期間,
鄭州市商品住宅成交量較大的區(qū)域
分別是:管城區(qū)、中原區(qū)、鄭東新區(qū)、二七區(qū)、
成交面積占比分別是 33%、17%、16%、15%。
成交量最高的區(qū)域為管城區(qū),
成交均價最高的為鄭東新區(qū),已達21093元/㎡。
業(yè)內(nèi)人士分析:
對于商品房供應(yīng)面積出現(xiàn)下降的情況,業(yè)內(nèi)人士分析,多個樓盤在樓市火熱時,已經(jīng)將房子拋售,特別是那些無證開盤者,房子該出手的都出手了,銷售任務(wù)也早已完成。所以在樓市“雙限”的情況下,他們不賣房也沒啥壓力了,而且很多樓盤確實也沒房了。
房價還處在相持階段
數(shù)據(jù)顯示,9月26日至10月7日,商業(yè)、辦公成交面積環(huán)比增長較大,但成交均價并不高,特別是辦公,雖存在漲幅,但均價才10072元/㎡。
在住宅受到“雙限”政策的調(diào)控下,部分人認為商業(yè)地產(chǎn)的春天來了,但由于商業(yè)地產(chǎn)庫存量較大,興旺還需時日。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),在供應(yīng)面積、成交面積均在下降的情況,成交均價卻呈現(xiàn)上漲態(tài)勢,不少人將此歸結(jié)為調(diào)控時間尚短,效果還未顯現(xiàn)。
二手房相關(guān)人士表示,目前二手房還處在買賣雙方試探的階段,賣房者不愿意降價,也不急著出手,一些購房者也靜下心來,不急著購買,所以價格還處在相持階段,沒有明顯下跌。
一些遠郊盤、小品牌樓盤,前期價位價高,可能出現(xiàn)下跌。比如近期開盤的西四環(huán)華瑞紫韻城,開盤只賣出七八套,價格達12800元/㎡,這些樓盤可能面臨降價壓力。
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