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　　這次國慶期間，除了出游熱，恐怕就是“樓市調(diào)控”熱了。

　　短短七天時(shí)間，成都、無錫、濟(jì)南、合肥、武漢、鄭州、蘇州、南寧、深圳、廣州、南京、廈門、珠海、中山、東莞、惠州、福州、佛山、南昌相繼出臺樓市調(diào)控政策。

　　在國慶期間出臺調(diào)控政策的城市中，主要涉及上調(diào)購房貸款首付比例以及限制已擁有一套或二套房的居民購買更多的房產(chǎn)，以及增加土地供應(yīng)、限制房價(jià)過快上漲等措施。

　　重回限購：限購城市升至21個(gè)

　　本輪出臺政策的城市中，重啟限購的城市有無錫、成都、鄭州、濟(jì)南、合肥、武漢、蘇州、深圳、南京、廈門、珠海、東莞、福州、佛山、南昌15個(gè)城市；重啟限貸的城市則有11個(gè)，包括鄭州、蘇州、武漢、無錫、合肥、濟(jì)南、成都、深圳、珠海、廣州、南昌。

　　經(jīng)歷十一長假各地密集發(fā)布新政后，限購城市迅速從8個(gè)增至21個(gè)，分別是北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟(jì)南、無錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、上海、三亞、杭州、南昌。

　　國慶節(jié)當(dāng)天深夜，鄭州市政府發(fā)布樓市新政，要求對于擁有兩套房的家庭限購180平方米以下的住房。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年9月鄭州房價(jià)以環(huán)比漲幅6.92%排名全國首位。

　　新政之下，鄭州市的新房和二手房銷售情況如何？鄭州房價(jià)未來走向會(huì)怎樣？

　　限購限貸政策實(shí)施還不到一周，河南經(jīng)濟(jì)廣播記者采訪了解到，新政之下無論是否在限購區(qū)域內(nèi)，鄭州市不少樓盤的營銷似乎沒有受太大影響。

　　位于鄭州大學(xué)南路上的某樓盤置業(yè)顧問李經(jīng)理：

　　“我們不在限購范圍內(nèi)，基本上沒什么變化，影響不大。但是假期有很多出去玩的，看房的比平時(shí)少了些?！?/p>

　　鄭州市惠濟(jì)區(qū)一處樓盤置業(yè)顧問則表示，購房者中操著外地口音的投資客確實(shí)少了，但剛需購房者并沒有明顯減少：“限購對首套房的剛需客戶基本上沒有太大影響，因?yàn)樵撡I房還是要買，主要是來投資的少了。” 而二手房市場受本輪房地產(chǎn)市場波動(dòng)的影響似乎更為明顯。

　　某知名房產(chǎn)交易網(wǎng)站銷售經(jīng)理王經(jīng)理：

　　其網(wǎng)站二手房的成交量從上個(gè)月開始下滑了大約三分之一。他解釋說：“暴漲的時(shí)候很多房源業(yè)主捂著房不愿意賣，想漲價(jià)，沒房源，客戶多。現(xiàn)在政策出來了，由原來業(yè)主的市場又變成客戶的市場了?！?/p>

　　北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長、河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長宋向清認(rèn)為：

　　國慶假期期間的限購、限貸政策與之前的9月份的“鄭九條”、土地增加供應(yīng)共同組成了調(diào)控樓市的組合拳，將會(huì)起到相應(yīng)的效果：“出臺后對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場過熱起到一定作用，由過熱趨于理性，房價(jià)會(huì)在平穩(wěn)中微幅上揚(yáng)，十月份會(huì)保持更低幅度的上升?！?/p>

　　河南是農(nóng)業(yè)大省，新型城鎮(zhèn)化發(fā)展?jié)摿薮?，鄭州未來的房地產(chǎn)市場需求依然旺盛。目前穩(wěn)定房價(jià)除了要有四大政策組合拳，還要做到三個(gè)方面：“一個(gè)是之前非理性漲上去的樓盤一定要降下來，二是正在醞釀漲價(jià)的開發(fā)商要停下來。三是未來任何開發(fā)商要在穩(wěn)定市場穩(wěn)定大局的前提下制定價(jià)格策略?！?/p>

　　為了應(yīng)對購房新政，離婚買房成為當(dāng)下熱點(diǎn)話題。但是需要提醒的是，為買房辦理離婚必須有一個(gè)前提，就是配偶一方必須凈身出戶，才能以首套房再購買。而在法律效力上,并沒有假離婚一說，一旦一方反悔，假戲真做，或者是一方以“假”為名達(dá)到“真”的目的，另一方后悔也來不及了。

　　（圖片來源：搜狐財(cái)經(jīng)）

　　樓市密集調(diào)控 對去庫存會(huì)有影響嗎？

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌表示，十一期間的限購政策頻繁出臺，主要是為了抑制節(jié)后的房價(jià)過快上漲。目前因地制宜的出臺政策將有利于抑制房地產(chǎn)市場的過熱情況。2016年部分一二線城市房地產(chǎn)價(jià)格為歷史最高漲幅。一是由于隨著貨幣量的增多，投資渠道的缺少，資本市場發(fā)展的乏力，導(dǎo)致人們將投資集中轉(zhuǎn)移到樓市；二是出現(xiàn)了恐慌性購房，怕不買還會(huì)繼續(xù)漲。但增幅的最高點(diǎn)也即將會(huì)過去。

　　專家表示，目前中國房地產(chǎn)還有大量地區(qū)仍然存在較大的去庫存壓力。如果一二線城市房價(jià)上漲過快，會(huì)導(dǎo)致三四線城市投資向一二線城市轉(zhuǎn)移，從而不利于去庫存。而控房價(jià)與去庫存如何協(xié)調(diào)在于土地供應(yīng)。

　　中國社會(huì)科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任 倪鵬飛：三四線城市要大力支持農(nóng)民工購房，同時(shí)要減少土地和住房的供給。而一二線城市要增加土地的供應(yīng)，增加住房的供應(yīng)，滿足人口流入城市的需求，包括改善型需求和剛性需求。

　　樓市密集調(diào)控 中國經(jīng)濟(jì)還好嗎？

　　近日，在于華盛頓舉行的2016年第四次二十國集團(tuán)財(cái)長和央行行長會(huì)議上，央行行長周小川指出，今年以來中國經(jīng)濟(jì)增長繼續(xù)處于合理區(qū)間，物價(jià)基本維持穩(wěn)定，就業(yè)市場表現(xiàn)良好，消費(fèi)繼續(xù)穩(wěn)中有升。近期一些重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)出現(xiàn)回升跡象，繼續(xù)為全球經(jīng)濟(jì)增長作出重要貢獻(xiàn)。在經(jīng)濟(jì)進(jìn)入中高速增長“新常態(tài)”的同時(shí)，中國經(jīng)濟(jì)增長的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量不斷改善，新的增長動(dòng)力不斷涌現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面不會(huì)改變。

　　周小川表示，中國信貸/GDP與長期趨勢缺口上升，反映了中國應(yīng)對全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力和落實(shí)G20增長目標(biāo)所做的努力。中國儲蓄率高，投資較快增長有充分保證。目前中國經(jīng)濟(jì)中存在一些過剩產(chǎn)能，適當(dāng)信貸增長可發(fā)揮逆周期調(diào)節(jié)作用。隨著全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇逐步正?；?，中國也會(huì)對信貸增長有所控制。

　　周小川指出，近期中國部分城市房價(jià)上漲較快，中國政府對此高度重視，積極采取措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

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