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2014年08月11日 11:18
來源:映象網(wǎng)-經(jīng)濟廣播
“解限救市”已經(jīng)成為近期房地產(chǎn)市場最熱的一個話題。而為了刺激萎靡不振的樓市，各地方政府紛紛松綁限購，且救市的力度也是越來越大。
截至8月10日，此前出臺限購政策的46個城市中，已經(jīng)有36個城市對限購政策進行了松綁。對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，“十一”前除北上廣深外，預(yù)計其它城市都將對限購進行調(diào)整。而一線城市雖然不會明文出臺相關(guān)文件，但很可能會在實際執(zhí)行層面給予一定程度的放松。
不過，對于限購的放開，有開發(fā)商表示，“2014年可能是房地產(chǎn)市場的一個拐點，限購的取消對于整體市場的影響可能不會太大，但對消費信心的提振有一定作用；目前多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)供過于求的局面，房子作為消費屬性的特征會進一步加強”。
【鄭州取消限購后，5個預(yù)測】
2014年8月9日晚上20：00，鄭州市房管局官方微博發(fā)布消息聲稱鄭州取消限購。但限貸仍然存在，二套房仍然需要首付60%，三套房以上仍然需要全付，而且現(xiàn)在首套房利率普遍上浮至少20%。所以，業(yè)內(nèi)認為：
1、限購取消對鄭州樓市短期會是一個利好消息，會短期刺激市場回暖。
2、長期來看，限購取消對鄭州樓市的影響不大。
3、其實之前可以代辦手續(xù)輕松繞過限購，限購早已是空中樓閣。
4、會有一波客戶進入市場，或自需或投資，也會讓大家更好的看好樓市。
5、但由于不限購但限貸、銀行收縮政策、經(jīng)濟基本面等因素影響，樓市不再紅火、不再火爆、不再瘋漲的現(xiàn)實是注定的，不會改變。
【限購取消，鄭州樓市又將發(fā)生哪些變化呢？】
1、有效抑制房價下行趨勢，有效刺激活躍樓市觀望情緒，有效促進樓市交易。
2、限購取消后，學(xué)區(qū)房會進一步受到追捧。（注：重點關(guān)注金水區(qū)、東區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)的學(xué)區(qū)房）
3、大大刺激改善性住房的需求。
4、二手房的盤量會增加，許多業(yè)主會拋售二手房，購置優(yōu)質(zhì)新房，并且二手房的價格有望穩(wěn)定，挑選范圍變化。（注：改善型需求，房產(chǎn)市場交易活躍度提升。）
5、租金價格有望上漲變慢，由于二手房增多，租金漲幅有望變慢。估計會從去年租金漲幅15%變成10%的漲幅。
6、由于高新區(qū)和港區(qū)的房子受益于限購而火爆，限購取消后，則不再像以前一樣熱銷。（注：會有部分購房需求從投資轉(zhuǎn)向自用或改善。）
……
今天12點到13點的《103.2房產(chǎn)報道》，主持人郭蕊將與您一起關(guān)注：鄭州取消限購后，5個預(yù)測和帶來的多個樓市變化。更多精彩內(nèi)容，歡迎鎖定收聽！
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