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2014年11月04日 11:50
來源:映象網(wǎng)-經(jīng)濟廣播
有篇文章在網(wǎng)上流傳，標題是《10年后，最便宜的是房子》，該文深受未置業(yè)、想置業(yè)的年輕人的追捧，覺得非常解氣。但實際情況將如何？10年后最便宜的會是房子嗎？
當然未必，因為房子和房子大不相同，不同城市，不同地段的房子，未來的命運將大相徑庭。
10年后，什么東西最便宜？
1、現(xiàn)金
2014年的100元人民幣，購買力是2004年時候的幾分之一？去麥當勞，買到的東西也許差不了多少，但買房子、雇保姆、看病，孩子上培訓班，差別就大了。2004年的時候，深圳保姆月薪是1000元，目前要3500到4000元；好地段差一點的小區(qū)，新房子當年是6000元一平米，現(xiàn)在至少要3.5萬了。
目前M2增速是13%，社會財富年增值官方數(shù)據(jù)是7%（GDP），扣除地方虛報的水分也許只有6%左右，13%—6%=7%，這大概就是中國的真實通脹率。100元錢，連續(xù)乘以10個93%，就是10年后的購買力，你算出來了嗎？相當于今天的48.4元。
這種計算的前提，是不爆發(fā)經(jīng)濟危機。我們知道，2008年全球金融風暴后，中國執(zhí)行了寬松的貨幣政策，2009年M2增長為27.7%（當年GDP增長8.7%），也就是說這一年的真實通脹率大約是19%，現(xiàn)金的購買力理論上一年就打了個8折。而這樣的年份，正是綠城地產(chǎn)宋衛(wèi)平這種“賭徒”，從崩潰邊緣翻盤大賺，成為超級富豪的年份。我們的錢，就這樣聚集到了富商的手里。
所以，持有大量現(xiàn)金是非常危險的。即便你存余額寶，做銀行理財產(chǎn)品，也低于7%的年收益，相對于7%左右的真實通脹率，你的財富還是貶值。資金量大的可以做信托，達到10%年收益，但如果借錢的企業(yè)破產(chǎn)了呢？這個風險顯然非常高。
2、房子
10年后，有些房子肯定很慘，比如人口嚴重流失的中西部中小城市，建設在郊區(qū)、新區(qū)的房子，以及三流景點附近的所謂旅游地產(chǎn)。這些房子租不出去，賣不出去，只能每月繳納管理費和房產(chǎn)稅。由于空置率太高，業(yè)主普遍拖欠物業(yè)費，最終物業(yè)公司撤離，成為小偷、拾荒者匯聚的地方，門窗沒有了，家具被偷了。最后的最后，淪為養(yǎng)豬場，或者拆除賣廢品。
但能吸引來人口的城市，房子的命運則大不相同。北上廣深的房價，最終會比肩，甚至超過香港。經(jīng)濟大省的省會城市，其中心區(qū)的房價也會高不可攀?？纯炊砹_斯吧，人口只有我們10分之一，國土面積是我們2倍，莫斯科房價仍然列入世界最貴的行列。城鎮(zhèn)化永遠是失衡的，城市之間強者恒強、弱者恒弱，房價也是這樣。
3、阿里的股票
10年后，阿里的股票價格是3美元還是4美元？雖然今天看起來，仍然在88美元以上徘徊，高不可攀。想想它的大股東雅虎吧，阿里未來也充滿變數(shù)。科技企業(yè)，歷來“富不過三代”。崛起于個人PC時代的微軟，到了互聯(lián)網(wǎng)時代還能支撐，但到了移動互聯(lián)時代，比爾·蓋茨就被無情地掃地出門了。但這仍然救不了微軟，衰落仍將繼續(xù)。
崛起于互聯(lián)網(wǎng)時代的騰訊，在進入移動互聯(lián)時代的時候，幸運地抓到了微信。未來10年，科技領域又將發(fā)生巨大變化，阿里等中國互聯(lián)網(wǎng)巨頭們，都將進入他們面臨的“第三個技術時代”。這種挑戰(zhàn)，他們能應付得來嗎？毫無疑問，肯定會有掉隊者，而這種企業(yè)的股票，將以暴跌收場。知道巴菲特為什么不喜歡投資科技企業(yè)了吧，他是長期投資，需要有穩(wěn)定的預期。李嘉誠也是如此，偶爾玩玩科技概念，只是為了迎合他的“紅顏知己”周凱旋。
4、傳統(tǒng)媒體
報紙、雜志的好時光早已經(jīng)過去，電臺、電視臺也已經(jīng)在夕陽的照射下。在這種洗牌的年代、顛覆的年代，能活下來的肯定是少數(shù)。所以，如果你投資傳媒股，需要瞪大眼睛看清楚了。凡是機制陳舊的，即便講了“新故事”，最終也將是浮云。
但新媒體會崛起，只不過，這種崛起遇上了鼓勵創(chuàng)業(yè)的好時代，所以最終會是這樣的：傳統(tǒng)時政類報紙被包養(yǎng)，其核心內(nèi)容成為禁地；私人背景的新媒體難以介入時政領域，但空間更大的，媒體的服務、娛樂甚至游戲功能，將被私有化，被做大做強。一批新富豪，會在這個領域誕生。其實對于九零后來說，時政內(nèi)容恰恰是他們最不關心的，也是最沒有市場價值的。而澎湃新聞，搞的就是這類風險最大、最沒有價值的東西。
5、地產(chǎn)股、地產(chǎn)人
雖然大城市中心區(qū)房價會持續(xù)跑贏通脹，但開發(fā)商的好日子結(jié)束了。未來10年對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，是殘酷的擠壓“過剩產(chǎn)能”時代。過去10年眼睛長到頭頂上的從業(yè)人員，將開始體會到傳統(tǒng)媒體所經(jīng)歷的痛苦，絕大部分中小房地產(chǎn)企業(yè)會死亡，7成左右的從業(yè)人員需要轉(zhuǎn)行，大量的高管、中層將從“錦衣玉食”的層面，“淪落在風塵”。某些財富排行榜上的釘子戶，會瞬間消失，甚至跑路。不信？等著看戲吧。大幕才剛剛拉開。
6、鋼鐵煤炭
因為房地產(chǎn)不行了，最近鋼鐵煤炭的日子非常難過，連帶著讓河北、遼寧、陜西、山西、內(nèi)蒙的日子也不好過。鋼鐵煤炭都面臨著殘酷的，消化過剩產(chǎn)能的問題，這個過程需要2到3年左右。但優(yōu)勝劣汰之后，技術升級之后，這些周期性行業(yè)仍然有崛起的機會，所以10年之后很難說。
7、黃金
黃金是金屬，現(xiàn)金是紙張，所以如果你認為黃金是軟蛋，那么你就錯了。事實上如果我們以黃金來觀察美元，除了個別時段（比如去年到明年）外，美元一直處于貶值的大趨勢之中。1910年，1美元可以購買1.50466克黃金，目前1美元對應0.0256克黃金。相比1910年代，以黃金計價的美元，貶值了接近60倍。
所以預測，如果以人民幣計價，10年后黃金價格至少會翻倍。如果以美元計價，也會出現(xiàn)20%到50%左右的升幅。
說過了“10年之后，什么東西最便宜”，再說說“10年之后，什么東西最貴”。
未來10年對于這個星球來說，也許稀松平常，但對于中國人來說，非常重要。這是決定中國未來命運、走向的10年。如果“十八屆三中全會”確定的改革措施獲得落實，將開創(chuàng)一個新局面；反之，則是另外一種境界（我相信，改革成功的可能性很大，因為這是民心所向）。所以，分析10年之后什么最貴，需要分兩種情況。
如果改革進展順利，10年后最貴的東西應該是這些：
1、人才
21世紀最昂貴的是什么，人才！這句“葛式名言”常常被大家調(diào)侃用。人才在不同年代，有不同的含義。過去10年，能搞關系、走路子的，才是最大的人才。未來10年，應該是有創(chuàng)意、有發(fā)明、有專利、有專才、會管理的人，才是真正的人才。精英們從熱衷于當官，逐步轉(zhuǎn)向創(chuàng)業(yè)。人才有多貴？馬云、馬化騰、李彥宏都是人才，你可以問問，買下他們要多少錢。
2、知識產(chǎn)權(quán)
人才的價值，很多時候就體現(xiàn)在知識產(chǎn)權(quán)上?！肮ㄌ亍弊髡逬·K·羅琳在20年前就是一個離婚帶著孩子的少婦，靠救濟金過生活，在咖啡館寫作。但由于創(chuàng)造出了“哈利波特”，靠著西方國家完善的知識產(chǎn)權(quán)保護制度，她目前是世界上最富有的女性之一。未來10年，如果中國的改革取得實質(zhì)性突破，一大批有創(chuàng)造力的科技、文藝、設計人才，會通過各種各樣的知識產(chǎn)權(quán)致富。
3、有核心競爭力的企業(yè)
在財經(jīng)新聞圈混了20來年，見過各種各樣大大小小的老板，在酒酣耳熱、稱兄道弟之際，這些企業(yè)家最得意、最愛吹噓的事情，往往是自稱認識哪個領導，或者哪個領導的子女、大舅哥、甚至二奶。是他們賤嗎？不是，因為這些關系就是他們企業(yè)的核心競爭力。其實，這也是過去10多年中國從官場“逆向淘汰”，轉(zhuǎn)向企業(yè)“逆向淘汰”的根本原因。也是今天沒有寬松貨幣政策，經(jīng)濟就增長乏力的根本原因。更是中國貨國際競爭力日益衰落、長期沉淪在低端的根本原因。
如果“十八屆三中全會”確立的改革措施得到實施，政府有形之手收回來，市場發(fā)揮主導作用，那么真正有核心競爭力的企業(yè)就會脫穎而出。到那時，好企業(yè)會百花競放，高市值的創(chuàng)業(yè)型企業(yè)會不斷涌現(xiàn)。
4、房子、黃金
去過美國的人都知道，除了舊金山、洛杉磯和紐約的部分片區(qū)，美國絕大部分地區(qū)的房子并不貴，租金回報率一般來說還不低。那么，美國人為什么不炒房子，或者買很多房子出租賺錢？因為美國是一個市場經(jīng)濟健全的國家，各個領域都有賺錢機會，利潤率都差不了太多。而且自己創(chuàng)業(yè)獲得的回報，會遠遠超過當“房蟲子”。而且美國社會保障好，大家不擔心未來。
中國這些年樓市成為最大資金池，是因為創(chuàng)業(yè)艱難，股市低迷混亂，居民投資渠道少，買房還有養(yǎng)老的考慮等。所以，如果中國能建立真正完全市場經(jīng)濟制度，房子、黃金這些東西的避險功能，養(yǎng)老功能，都會有所下降。但一線城市中心區(qū)的房價，仍然會居高不下，看看倫敦就知道了。中國城市模式跟美國不同，所以中國大城市中心區(qū)房價全面下降，難度很大。
5、股票
“磚家”和“叫獸”們都說了，改革了，所以牛市了，股票要大漲了。那么是不是股票將來是最貴的東西？如果你相信，你就SB了。世界上沒有齊漲齊跌的東西，比如同樣當律師，有的餓死，有的撐死。未來的證券市場，千元股、萬元股都可能出現(xiàn)，但“仙股”同樣遍地。死了，連尸體都沒有留下的退市股，更是大把。IPO注冊制下，上市門檻降低，阿貓阿狗都是上市公司，大家到臺上競爭。所以，股市風險會更大，更加不利于散戶生存。炒股票將徹底變成是機構(gòu)干的事情，散戶還是去買基金比較安全。
如果改革措施不能落到實處呢？
那么未來10年昂貴的東西，也許是下面這些：
1、干凈的食物
如果你多少翻過幾本歷史書，資治通鑒、24史之類，就會知道在中國歷史上常常出現(xiàn)“一斗黃金”換“一斗米”而不得的時候，那是我們這個民族最悲慘的歲月，想起來就心痛。在全球一體化的時代，這種悲劇很難重演。但如果我們不能深化改革，至少未來污染會加劇，想吃到干凈的糧食、蔬菜將非常困難?，F(xiàn)在30元、50元一斤的大米已經(jīng)被種植出來了。如果污染繼續(xù)發(fā)展，50年代農(nóng)民們?nèi)巳硕伎梢猿缘降臒o毒糧食，將來會是天價。
2、干凈的水和空氣
道理跟上面以上，不再贅述。到那時，估計華北地區(qū)房價會最低，因為已經(jīng)無法讓人安全居住了。
3、黃金
如果繼續(xù)實行寬松貨幣政策，繼續(xù)放任已經(jīng)非常危險的投資率、負債率走高，肯定會出現(xiàn)嚴重通脹。而且，過分強調(diào)保增長，會錯過改革的機會，最終爆發(fā)金融危機。其實所有新興經(jīng)濟體在高速增長20到30年之后，都需要一次調(diào)整、整固，這是自然規(guī)律。你通過貨幣放水，試圖抗拒它的到來，是沒有任何意義的。惟一有意義的事情，是讓產(chǎn)業(yè)升級、調(diào)整結(jié)構(gòu)、適應時代，不二法門當然是深化改革。做不到這一點，會有大家搶購黃金那一天的。
4、外國護照
中國人的熱情，已經(jīng)讓加拿大暫時關閉了投資移民窗口。今年前9個月，中國人已經(jīng)把美國投資移民的名額全部搶空。惟一能改變這種趨勢的，仍然只有改革。否則，外國護照會更加昂貴，全球痛宰中國移民的時代即將到來。（創(chuàng)業(yè)周刊）
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