7月25日一早，有關(guān)“王健林賣掉萬達(dá)廣場，朱孟依接盤”的消息開始在網(wǎng)上流傳。
在賣掉13個(gè)文旅城、77家酒店資產(chǎn)后，萬達(dá)又要出售核心資產(chǎn)——萬達(dá)廣場？
《國際金融報(bào)》記者通過查詢工商資料發(fā)現(xiàn)，南昌西湖萬達(dá)廣場和江蘇鹽城萬達(dá)廣場已悄然易主。其中，南昌西湖萬達(dá)廣場的接盤者為珠江人壽。而大約五年前成立的珠江人壽，通過持股者，確實(shí)與合生創(chuàng)展（0754.HK）董事局主席朱孟依有一些關(guān)聯(lián)。
受上述消息影響，在港上市的萬達(dá)酒店發(fā)展早盤出現(xiàn)大幅上漲，最高漲幅達(dá)到12.5%，隨后漲幅有所回落，截至收盤，萬達(dá)酒店發(fā)展報(bào)0.79港元，漲幅9.72%。
萬達(dá)回應(yīng)拋售一說
這次進(jìn)入大眾視野的是南昌萬達(dá)廣場和鹽城萬達(dá)廣場。
工商信息顯示，南昌西湖萬達(dá)廣場、鹽城萬達(dá)廣場兩家公司法定代表人均在今年發(fā)生變更。
據(jù)公開信息，7月5日，萬達(dá)商業(yè)將南昌西湖萬達(dá)廣場賣給了珠江人壽；4月17日，將鹽城萬達(dá)廣場的全部股權(quán)賣給了中信信托。
根據(jù)公開信息，南昌萬達(dá)廣場總投資30億元，鹽城萬達(dá)廣場總投資達(dá)60億元。這兩家已在今年年中開業(yè)運(yùn)營，正式進(jìn)入收租階段。
針對目前“變賣萬達(dá)廣場”的消息，萬達(dá)官方隨后做出澄清。
對此，萬達(dá)集團(tuán)7月25日緊急發(fā)布聲明：今天有媒體報(bào)道，所謂萬達(dá)變賣南昌西湖萬達(dá)廣場純粹是誤讀，這是萬達(dá)廣場輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分，南昌西湖萬達(dá)廣場就是第一批輕資產(chǎn)項(xiàng)目。
今日，萬達(dá)集團(tuán)相關(guān)人士回應(yīng)本報(bào)稱。萬達(dá)廣場輕資產(chǎn)戰(zhàn)略早在2015年4月，王健林在深交所的一次演講中首次提出：萬達(dá)到了要靠品牌賺錢的時(shí)候。
珠江人壽確認(rèn)“接盤”
記者從珠江人壽官網(wǎng)了解到，除了買下南昌西湖萬達(dá)廣場之外，在珠江人壽公布的“非保險(xiǎn)子公司基本情況列表”中，大同萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和四川崇州萬達(dá)廣場置業(yè)有限公司兩處萬達(dá)資產(chǎn)，確實(shí)也在珠江人壽名下，持股比例均為100%，每家公司注冊資本均為1000萬元。
工商信息顯示，大同萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南昌西湖萬達(dá)廣場投資有限公司和崇州萬達(dá)廣場置業(yè)有限公司依次于2017年7月3日、7月5日和7月11日發(fā)生了信息變更，單一股東由“大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司”變更為“珠江人壽保險(xiǎn)股份有限公司”，法人均由“齊界”變更為“汪利”，董監(jiān)高人員也全面“換血”。
一位不愿透露姓名的保險(xiǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受《國際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“珠江人壽大規(guī)模接盤的可能性不大，之所以接手這三處萬達(dá)廣場物業(yè)，主要原因在于萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)這塊一直是盈利的，也符合保險(xiǎn)公司配置長期優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的條件。但珠江人壽看好這三個(gè)項(xiàng)目并不是短期內(nèi)的決定，應(yīng)該是此前就談好的?！?/font>
那么，買方珠江人壽又是什么來頭？
記者查詢獲悉，珠江人壽成立于2012年，由廣東珠江投資控股、廣東金融控股、廣東新南方集團(tuán)、廣東韓建投資、廣東粵財(cái)信托持有。
其中，珠江投資、新南方集團(tuán)和韓建投資的法人代表分別是朱一航、朱拉伊和朱偉航。他們都是合生創(chuàng)展（0754.HK）董事局主席朱孟依的親屬。
兩個(gè)未開業(yè)廣場也被“轉(zhuǎn)型”
南昌西湖萬達(dá)廣場開業(yè)至今，還不到一個(gè)月。
據(jù)萬達(dá)集團(tuán)信息，今年6月23日，南昌西湖萬達(dá)廣場開業(yè)。隨后，7月5日，該廣場的經(jīng)營范圍、投資人、法定代表人就出現(xiàn)變動。
除了南昌西湖萬達(dá)廣場，據(jù)接近珠江人壽人士證實(shí)，珠江人壽目前還“接”下了另外兩家“萬達(dá)系”資產(chǎn)。
這兩處資產(chǎn)系大同萬達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、崇州萬達(dá)廣場置業(yè)有限公司，注冊資本均為1000萬，由珠江人壽100%持股，法人代表汪利，分別持有大連、崇州兩個(gè)萬達(dá)廣場項(xiàng)目。
據(jù)公開信息，四川崇州萬達(dá)廣場將于9月1日開業(yè)，大同萬達(dá)廣場則將于10月20日開業(yè)。
萬達(dá)集團(tuán)回應(yīng)稱，南昌西湖萬達(dá)廣場屬于萬達(dá)的直投項(xiàng)目，也就是說，在項(xiàng)目簽約之時(shí)就確定了物業(yè)的產(chǎn)權(quán)屬于珠江人壽所有，現(xiàn)在建成了就把產(chǎn)權(quán)移交給了珠江人壽。這屬于萬達(dá)的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型項(xiàng)目。
“接盤俠”都是金融機(jī)構(gòu)
巧合的是，本次被傳聞出售的兩個(gè)萬達(dá)廣場，接手的都是金融機(jī)構(gòu)。
再看鹽城萬達(dá)廣場，其于今年4月17日也出現(xiàn)股東變更，接盤方是中信信托有限責(zé)任公司，法人從齊界變成張開誠。
根據(jù)天眼查查詢獲悉，通過信托計(jì)劃易主萬達(dá)廣場的不止一家。
據(jù)悉，中信信托分別通過柳南萬達(dá)廣場股權(quán)投資信托、棗莊萬達(dá)廣場股權(quán)投資信托和焦作萬達(dá)廣場股權(quán)投資信托等信托計(jì)劃持有柳南萬達(dá)廣場、棗莊萬達(dá)廣場及焦作萬達(dá)廣場等商業(yè)廣場的100%股權(quán)。
這幾家萬達(dá)廣場的股權(quán)變更時(shí)間分別為：2017年1月18日、2017年4月11日和2017年4月20日。
此外，民生信托則是通過成立“至信316號萬達(dá)廣場投資集合資金信托計(jì)劃”來持有五個(gè)商業(yè)廣場的股權(quán)，即北海萬達(dá)廣場、撫州萬達(dá)廣場、九江萬達(dá)廣場、雅安萬達(dá)廣場、遼陽萬達(dá)廣場。
19家萬達(dá)廣場集中減資
據(jù)報(bào)道，除了上述兩地的萬達(dá)廣場，萬達(dá)商業(yè)今年還對部分萬達(dá)廣場有限公司進(jìn)行大幅度減資。
2017年5月9日至6月29日，全國19家萬達(dá)商業(yè)項(xiàng)目公司——各地的萬達(dá)廣場投資公司集中進(jìn)行了減資，注冊資本金由原先最高24億元，最低9000萬元，統(tǒng)一減至5000萬元。
根據(jù)工商信息顯示，這20家萬達(dá)廣場有限公司的減資幅度比較大，其中有9家萬達(dá)廣場注冊資本減幅超過90%。減幅最大的是“唐山萬達(dá)廣場投資有限公司”，其注冊資本從24億元減少到0.5億元。
此外，這些分散于各地的萬達(dá)廣場，基本都已經(jīng)處于開業(yè)運(yùn)營狀態(tài)。
今日相關(guān)媒體提到，由于這些萬達(dá)廣場已經(jīng)運(yùn)轉(zhuǎn)起來，賬面上的資金可能已經(jīng)完全可以覆蓋運(yùn)營成本，甚至有不少盈余，那么通過減資，股東可以將減掉的注冊資本金拿回總部使用。
對于萬達(dá)廣場大幅減資的原因，有媒體援引分析稱，可能是被有關(guān)行政機(jī)關(guān)勒令減少注冊資本。今年6月份，媒體曾披露中國銀監(jiān)會要求各家銀行排查萬達(dá)的授信和債務(wù)融資風(fēng)險(xiǎn)。
結(jié)合萬達(dá)近期遭遇的一系列事件，對項(xiàng)目公司進(jìn)行減資，或許也能緩解萬達(dá)的資金壓力。
上述保險(xiǎn)業(yè)內(nèi)人士推測，“雖然三處萬達(dá)廣場所有權(quán)變更在了珠江人壽的名下，但運(yùn)營權(quán)可能還屬于萬達(dá)集團(tuán)。萬達(dá)雖然目前缺錢，但在商業(yè)運(yùn)營這塊業(yè)務(wù)上，王健林不可能放棄，如果真的放棄了，那么就真的什么都沒有了。再者，多年來，萬達(dá)在商業(yè)運(yùn)作上已經(jīng)頗有經(jīng)驗(yàn)和能力，徹底放手讓其他金融公司去操作，肯定達(dá)不到預(yù)期效果?！?/font>
“萬達(dá)出品，別人拿錢”
上述萬達(dá)相關(guān)人士告訴記者，所謂輕資產(chǎn)模式就是用別人的錢投資萬達(dá)廣場，而由萬達(dá)輸出品牌管理。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已開業(yè)的205個(gè)萬達(dá)廣場中有31個(gè)是輕資產(chǎn)項(xiàng)目，占比約15%。
兩年前，大連萬達(dá)集團(tuán)旗下的大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（即“萬達(dá)商業(yè)”）與光大安石、嘉實(shí)基金、四川信托及快錢公司簽署投資框架協(xié)議，4家機(jī)構(gòu)擬投資240億元，建設(shè)約20余座萬達(dá)廣場。這在當(dāng)時(shí)被視作是萬達(dá)輕資產(chǎn)化模式的啟動。
那么，什么樣的萬達(dá)廣場才是“別人出錢，萬達(dá)出品”呢？
在2016年萬達(dá)集團(tuán)年會上，王健林提到，2016年開業(yè)的50個(gè)萬達(dá)廣場中，已有21個(gè)屬于輕資產(chǎn)。2016年第4季度，萬達(dá)商業(yè)與中信信托、民生信托、富力集團(tuán)等簽約90個(gè)萬達(dá)廣場，投資合同達(dá)1050億元。
而萬達(dá)之后的目標(biāo)是：2017年至2019年，每年開業(yè)交付30個(gè)萬達(dá)廣場給投資方，凈租金雙方分成。
王健林把這種輕資產(chǎn)模式稱之為“投資類萬達(dá)廣場”。
而他所說的萬達(dá)輕資產(chǎn)化模式，還有另一種——“合作類萬達(dá)廣場”，就是對方出地又出錢，萬達(dá)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)指導(dǎo)、招商運(yùn)營，凈租金雙方7：3分成。
萬達(dá)方面進(jìn)一步指出，未來，萬達(dá)的輕資產(chǎn)項(xiàng)目將越來越多。目前2017年計(jì)劃投資的近50個(gè)萬達(dá)廣場中，超過70%都是輕資產(chǎn)，此次這種直投項(xiàng)目的移交屬于正常流程。2017年萬達(dá)集團(tuán)半年報(bào)中也有明確公布，新開業(yè)項(xiàng)目14個(gè)，輕資產(chǎn)萬達(dá)廣場9個(gè)，新發(fā)展的萬達(dá)廣場26個(gè)，萬達(dá)廣場全部為輕資產(chǎn)項(xiàng)目。
?。ㄔ瓨?biāo)題：王健林“不明覺厲”的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略到底是啥？連萬達(dá)廣場也逃不掉被賣的命！）
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